房地产及建筑业

房地产及建筑业

Enterslice可以为您提供全面的咨询和帮助,以确保RERA项目的注册,发起人,代理商等。

包内含物:
  • 就与《区域贸易条例》有关的注册和遵守情况提供咨询。
  • 审计服务
  • 根据法律要求集成IT解决方案。
房地产及建筑业

房地产与建筑概论“,

房地产和建筑业是受旧的复杂法律困扰的行业之一。在房地产开发、销售和购买方面,在房地产开发、销售和购买方面没有专门的立法。这对整个印度的建筑业产生了负面影响,因为人们对他们投资的安全性产生了怀疑。利用这一空白,房地产开发商常常制定有利于他们自己的合同和政策,而对小型零售买家不公平。

为了应对这一问题,政府制定了专门的房地产法,形式为《2016年房地产(监管和发展)法》。RERA启动了为购房者提供救济的程序,使他们免受房地产开发商的不公平交易行为的影响。这一举措填补了不确定性的空白,并带来了真实部门交易的透明度。

《房地产管理法》综述

《不动产法》为买卖双方提供了公平的规则和规章,买卖双方都必须遵守这些规则和规章,并制止了开发商的专横跋扈。该法案还提出了为每个邦和联邦属地建立房地产监管机构的规定,并建立了房地产上诉法庭,以迅速的方式纠正投诉,并为受害者提供救济。RERA的一些好处如下:

  1. 标准化地毯面积的测量,使每个开发商计算地毯面积的方法统一,以便买家处于接收端。
  2. 在买方和卖方都违约的情况下平衡利率。在RERA开始之前,在违约情况下的利率是向开发商倾斜的。因此,RERA结束了这种不公平的做法。
  3. 为了减少开发商的破产,该法案要求开发商为每个项目保留一个单独的银行账户,该账户仅用于该项目的完成,资金只能在注册会计师、工程师、建筑师签字后按项目完成阶段的比例提取。
  4. 现在,如果开发商做出虚假承诺,购房者有权连本带利全额退款。
  5. 在与买家签订销售协议之前,开发商可以收取不超过100万卢比的投资。
  6. 开发商现在被授权在买方获得物业所有权后的五年内修复任何在工艺上造成的缺陷。
  7. 如果买方意识到在未来的任何时候,该财产的所有权有缺陷,那么买方有权向建造者要求赔偿,这种权利不受任何时效期间的限制。
  8. 买方现在有权要求发展商提供有关项目完成阶段、布局规划和执行计划的任何信息。

房地产及建筑相关服务:

从开工到最终竣工阶段,开发商必须完成大量的合规工作,包括注册、提交季度报告和竣工后文件。与项目相关的诉讼和尽职调查也必须得到照顾。为了处理与遵从性相关的复杂性,任何开发人员都非常需要适当地注意遵从性失败,这可能会导致惩罚甚至整个项目的暂停。

以下是与任何RERA相关项目相关的基本服务:

项目尽职调查:在任何房地产项目开始之前,最重要的是,建设者必须对项目进行尽职调查。尽职调查取决于它应该进行的时间段。尽职调查可以是完整的搜索报告,其中考虑到过去三十年的历史。另一种可以做的尽职调查是有限产权调查报告,其中考虑了过去15年的历史。以下是在进行尽职调查时需要考虑的事项:

  1. 卖方完成买卖的法律能力。
  2. 检查买卖契约的真实性,确保财产没有被套牢
  3. 施工人员是否已获得竣工证书和职业证书。
  4. 核对土地类型及变异契据。
  5. 授权委托书已公证。
  6. 土地当局的分配及管有书
  7. 检查的khata

这并不是购买或租赁项目前需要考虑的详尽文件清单。在开始购买房产之前,对房产进行彻底的研究是一个技巧问题。

房地产项目登记:下一个程序是房地产项目在房地产管理部门的注册。没有项目的注册,发起人不能做广告,营销,预定,出售或提议出售项目。除下列项目外,其他项目均需向房地产管理部门登记:

  1. 在建面积不超过500平方米或者套数不超过8套的。
  2. (四)在实施前已收到启动证书者。
  3. 只进行翻新及重建工作,而不涉及任何公寓、地块或建筑物的市场推广、广告、出售或新编配。

根据《条例》第4条,每名推广机构必须提出申请,并提交订明费用及下列文件:

  1. 工程开始证书及所需批准书的认证副本
  2. 所有图则,包括核准图则、平面布置图及经主管机关核准之其他规格
  3. 由发起人作出所要求的声明的宣誓书。

地产代理的注册:如欲从事协助买卖物业的服务,有关人士必须递交申请及提交下列所需文件,以取得地产代理的注册:

  1. 名称,地址,企业类型
  2. 关于房地产中介的细则、AOA和MOA。
  3. 董事/合伙人/代理商的姓名、地址、联系方式。
  4. 代理商的PAN卡认证副本。
  5. 业务地址证明的认证副本。

提交订明报告:每一项已登记在“土地修订条例”内的工程项目,必须就下列各方面向当局提交季度报告:

  1. 每季度遵守该法案,包括上传与住宅单元的库存、已获得的批准以及项目开始证书后将从当局获得的批准有关的信息。与完成状态相关的报告以及该法案规定的其他文件。
  2. 根据规则的季度报告:根据项目所在地的不同,根据各自州和联邦属地对项目的管辖权,适用不同的规则。一些需要提交的报告涉及项目完成的每个阶段的状态,由于规则的任何修改而由当局授权提交批准的预期日期等。
  3. 按规定提交季度进度报告,包括在建设、财务、证书等领域的规定提交。

RERA审计:在实践中,每年发起人必须在每个财政年度结束后的六个月内由注册会计师对项目的账目进行审计。与此同时,还应附上一份账目报表,以核实为项目收取的款项仅按项目完成百分比的比例用于项目,该报表也应由特许会计师签署。

我们认为,政府在规范发展商的行为和做法的同时,也使买方免受任何不公平的贸易做法的影响,这是一个非常好的倡议。为此,政府出台了《房地产示范法》,让各州在适合本州环境的示范法基础上制定自己的法律。然而,令人遗憾的是,一些州未能在自己的州实施这项法律。

Enterslice可以为您提供全面的咨询和帮助,以确保RERA项目的注册,推销商,代理商等,因为我们是一个高技能和敬业的专业团队。我们还专门提供法律咨询服务。

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