印度房地产业务的未来

印度房地产业务的未来

印度房地产行业的未来?

房地产行业被认为是全球最受认可的行业之一。在印度,房地产业是仅次于农业的第二大雇主,该行业未来十年的增长率预计在30%左右。在房地产领域,它包括四个子行业,如住房、零售、酒店和商业。

房地产部门的增长与企业环境的增长和对办公空间以及城市和半城市住宿的需求的增长有关。预计短期和长期来看,这个实体行业将吸引更多的非居民印度人投资。对于海外印度裔来说,班加罗尔有望成为最受欢迎的房地产投资目的地,其次是艾哈迈达巴德、浦那、金奈、果阿、德里和德拉敦。在全球房价指数中,印度的排名上升了13个名次,在55个国际市场中排名第九,主要原因是主流住宅领域的价格不断上涨。

为了允许各种投资者投资印度房地产市场,“印度证券交易委员会”(SEBI)已经批准了房地产投资信托(REIT)平台。在印度市场,这将创造价值1.25万亿美元的机会。

房地产开发商也在对原材料的集中流程进行投资,在项目管理、建筑和工程等领域组织人力和雇用合格的专业人员,以满足管理跨城市多个项目的日益增长的需求。随着越来越多的外国直接投资流入印度房地产业,透明度正在提高。为了吸引资金,房地产开发商已经修改了他们的会计和管理系统,以满足尽职调查的标准。在2016年,许多新住宅项目的销售数量低于销售数量。

根据《房地产监管与开发法》(RERA),这将把房地产开发商的透明度和问责要求落实到系统中,也将有助于提高消费者的信心。

在印度,由于一系列改革,住房市场需求出现了过渡性放缓。各种改革,如房地产监管法案(RERA),外国直接投资放松,商品及服务税,Benami交易(禁止)修正案,会计准则IFRS的改变。在这些改革的帮助下,印度房地产行业现在将有更多透明、可信和有吸引力的市场参与者。这些改革肯定会提高房地产经纪人和投资者之间的信任和信心。这对住宅物业市场也是有利的。通过这些改革,市场已经稳定下来。在2017年,商业地产也将拥有光明的前景,在未来几年,随着社会基础设施的建设,对商业空间的需求也会增加。

市场规模

在印度,到2020年,房地产市场预计将达到1800亿美元。在印度的国内生产总值(GDP)中,仅住房部门就贡献了5- 6%。

在2008-2020财年期间,该相关部门的市场规模预计将以11.2%的复合年增长率(CAGR)增长。由于印度不断增长的需求,零售、酒店和商业地产正在显著增长,提供急需的基础设施。在住房和城市事务部的领导下,印度政府在6个邦批准了217900套新住房,以推动该国城市地区的经济适用房建设。2016年,在房地产领域的私募股权投资增长了26%,达到近60.1亿美元。

最近,IT、零售、咨询和电子商务领域对办公空间的高需求有所增加。在印度,孟买是商业地产投资的最佳城市,未来五年的回报率可能达到12% - 19%,其次是班加罗尔和德里-国家首都地区(NCR)。

外国投资

近年来,随着办公和住宅空间需求的上升,印度房地产业见证了高速增长。2017年,印度房地产行业预计将吸引价值70亿美元的投资,到2020年将进一步增加到100亿美元。根据联合国贸易和发展会议发布的《2016年世界投资报告》,印度在亚洲发展中国家FDI流入中排名第四。

根据工业政策和促进部(DIPP)发布的数据,在2000年4月至2017年6月期间,建筑开发部门获得了245.4亿美元的外国直接投资(FDI)股本流入。2017年,在过去两年印度政府监管改革的支持下,私人股本(PE)投资估计超过40亿美元。

2017年,印度办公空间领域的融资和投资已超过20亿美元,随着当地开发商和外国投资者通过新的投资、收购或推出房地产投资信托(REITs)来扩大投资组合,预计外国投资将进一步增加14亿美元,以建设和收购办公资产。

政府计划

印度政府与各邦政府一道,采取了若干措施鼓励实体部门的发展。对于房地产企业来说,智慧城市项目是一个绝好的机会,该项目计划建设100个智慧城市。

以下是一些主要的政府措施:
印度政府住房和城市事务部公布了一项新的公私合作伙伴关系(PPP)政策,包括8个PPP选项,推动对经济适用房部门的投资。

在德里,为了促进经济适用房,德里政府宣布德里95个村庄中的89个为市区,以缓解土地统筹政策的合理化。

印度储备银行(RBI)已提议允许银行分别实现投资者基础和投资渠道的多元化,这些银行预计将受益于房地产和银行业。

在五个邦,即西孟加拉邦、恰尔肯德邦、旁遮普邦、喀拉拉邦和曼尼普尔邦,根据Pradhan MantriAwasYojana(城市)计划,住房和城市扶贫部批准为城市穷人建造84,460套经济适用房,总投资4.6亿美元。

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